Wat zijn de kosten van biobased bouwen?

Biobased bouwen is voordeliger dan traditioneel bouwen. Met een integraal ontwerp en biobased als startpunt hebben wij al meerdere projecten onder conventionele budgetten realiseerd.  Biobased isolatie en gevel materialen kunnen 1 tot 15 procent duurder zijn dan traditioneel bouwen bij de initiële investering. Maar door slimme combinaties en de juiste bouwsystemen toe te passen is goedkoper bouwen dan traditioneel mogelijk. De exacte minder- en soms meerkosten hangen af van de gekozen materialen, de bouwmethode en de schaal van het project.

Hogere inkoopkosten geven een vertekend beeld en zorgen ervoor dat biobased bouwen onterecht wordt afgeschreven als te duur

Veel ondernemers en beslissers vergelijken alleen de verschillende materialen en concluderen dat biobased bouwen te duur is. Dat is begrijpelijk, maar het is een onvolledig beeld. Wie alleen naar de inkoopkosten kijkt, mist de totale bouwkosten en de exploitatiekosten over de gehele levensduur van een gebouw. Een bedrijfspand dat je twintig tot dertig jaar gebruikt, brengt forse energiekosten met zich mee als het traditioneel geïsoleerd is. Biobased gebouwen presteren op dat vlak structureel beter. De oplossing is simpel: reken niet alleen de bouwsom door, maar maak een totaalkostenanalyse over minimaal tien jaar.

Onduidelijkheid over materiaalkosten houdt ondernemers weg van biobased oplossingen

Een ander probleem is dat biobased materialen, zoals stro, hout of biobased isolatie, minder gangbaar zijn in de reguliere bouwmarkt. Dat maakt de prijzen minder transparant en de vergelijking met beton of staal lastiger. Aannemers geven soms hogere offertes omdat ze minder ervaring hebben met deze materialen, niet omdat de materialen zelf duurder zijn. Werk daarom samen met een architect met jarenlange bouwervaring die aantoonbare ervaring heeft met biobased bouwmethoden. Die kan je helpen realistische kostenramingen te maken en bouwer te selecteren die ervaring hebben met biobased bouwen.

Wat is biobased bouwen en waarom is het populair?

Biobased bouwen is een bouwmethode waarbij je gebruikmaakt van materialen die afkomstig zijn uit hernieuwbare, biologische bronnen. Denk aan hout, stro, hennep, vlas of schapenwol als isolatie. Deze materialen zijn grotendeels CO2-neutraal of zelfs CO2-opslaand en verbeteren het binnenklimaat van een gebouw.

De populariteit van biobased bouwen neemt toe om meerdere concrete redenen. Ten eerste zijn de milieueisen voor nieuwe gebouwen aangescherpt. Bedrijven worden steeds vaker afgerekend op hun duurzaamheidsprestaties, ook in hun huisvesting. Ten tweede bieden biobased en circulaire bouwmaterialen uitstekende bouwtechnische eigenschappen: hout is sterk, licht en snel te monteren, en biobased isolatie heeft een hoge thermische waarde.

Daarnaast speelt het imago een rol. Een bedrijfspand van hout of andere biobased materialen communiceert direct iets over de waarden van een organisatie. Dat is voor veel ondernemers een bewuste keuze die past bij hun merkidentiteit.

Hoeveel goedkoper is biobased bouwen ten opzichte van traditioneel bouwen?

Biobased bouwen is afhankelijk van het project inmiddels 1 tot 2 procent goedkoper dan traditioneel bouwen met beton en staal, afhankelijk van de gekozen materialen en bouwmethode. Bij grotere projecten of specifieke materiaalcombinaties kunnen de kosten voor biobased hoger uitvallen. Bij kleinere projecten met een is vaak ook meer vloer oppervlak te realiseren met bijv. houtskeletbouw.

De meerprijs zit vooral in drie factoren. Biobased materialen worden nog niet op dezelfde industriële schaal geproduceerd als beton of staal, wat de inkoopprijs beïnvloedt. Daarnaast vragen sommige bouwmethoden, zoals CLT (Cross Laminated Timber) of strobouw, om gespecialiseerde kennis bij de ontwerper en aannemer. Ten slotte zijn de detailleringseisen soms hoger, bijvoorbeeld rond vochtbeheersing en luchtdichtheid. Met de juiste partijen is hier veel voordeel te halen.

Ter vergelijking: een traditioneel bedrijfspand kost gemiddeld tussen de 1.200 en 1.800 euro per vierkante meter. Een vergelijkbaar biobased pand zit dan al snel op 1.300 tot 2.000 euro per vierkante meter. Maar die meerprijs staat niet op zichzelf. Afhankelijk van de functie zit hier veel verschil in. Een hal of kantoor verschilt erg in de mogelijkheden om het biobased voordeliger neer te zetten.

Welke kostenposten bepalen de prijs van een biobased gebouw?

De prijs van een biobased gebouw wordt bepaald door de materiaalkeuze, de bouwmethode, de complexiteit van het ontwerp en de beschikbaarheid van gespecialiseerde aannemers. Deze vier factoren samen bepalen grotendeels wat je uiteindelijk betaalt.

Materiaalkeuze

Houtskeletbouw en CLT zijn relatief gangbaar en daardoor scherp geprijsd. Strobouw is goedkoper in materiaalkosten, maar vraagt meer aandacht bij de detaillering. Biobased isolatiematerialen, zoals cellulose of hennep, zijn iets duurder dan minerale wol, maar presteren beter op het gebied van dampregulatie en faseverschuiving.

Bouwmethode

Prefab houten elementen worden in een fabriek gemaakt en op locatie gemonteerd. Dat bespaart bouwtijd, wat de arbeidskosten drukt. Traditionele strobouw of logbouw vraagt meer handwerk en is daardoor arbeidsintensief.

Complexiteit en ontwerp

Een eenvoudig rechthoekig bedrijfspand is goedkoper te realiseren dan een gebouw met veel hoeken, overstekken of bijzondere gevelelementen. Complexiteit drijft de kosten op, ongeacht de materiaalkeuze.

Wat zijn de voordelen van biobased bouwen op lange termijn?

Op lange termijn levert biobased bouwen lagere energiekosten, minder onderhoud en een gezonder binnenklimaat op. Biobased gebouwen zijn vaak energiezuiniger door betere isolatiewaarden, en de materialen hebben de capaciteit om CO2 vast te leggen voor lange tijd.

Biobased isolatiematerialen reguleren vocht van nature beter dan synthetische alternatieven. Dat betekent minder risico op schimmelvorming en een stabieler binnenklimaat, wat prettig is voor medewerkers en goed is voor de gezondheid van het gebouw.

Houtconstructies zoals CLT hebben een bewezen lange levensduur en zijn relatief eenvoudig aan te passen of te demonteren. Dat maakt het gebouw flexibeler voor toekomstige verbouwingen of herbestemming, wat op termijn kosten bespaart.

Zijn er subsidies of financieringsvoordelen voor biobased bouwen?

Ja, er zijn meerdere regelingen die biobased bouwen financieel aantrekkelijker maken. Denk aan de VAMIL-regeling (willekeurige afschrijving milieu-investeringen), de MIA (milieu-investeringsaftrek) en in sommige gevallen provinciale of gemeentelijke subsidies voor duurzame bedrijfshuisvesting.

De VAMIL en MIA zijn specifiek interessant voor ondernemers. Via de MIA kun je een percentage van de investering aftrekken van de fiscale winst. Via VAMIL mag je sneller afschrijven op de investering, wat een liquiditeitsvoordeel oplevert. Beide regelingen zijn van toepassing op erkende milieuvriendelijke investeringen, en biobased bouwmaterialen vallen hier in de meeste gevallen onder.

Voor particuliere woningen waar men zelf woont is er zelfs ISDE subsidie voor het verduurzamen met biobased bouwmaterialen. Daar kunnen subsidies al snel tot duizenden euro`s op lopen.

Daarnaast bieden sommige banken gunstigere financieringsvoorwaarden voor energiezuinige of duurzame bedrijfspanden. Het loont om dit expliciet te bespreken bij je financieringsaanvraag. Laat je adviseren door een architect of adviseur die bekend is met deze regelingen, zodat je geen geld laat liggen.

Wanneer is biobased bouwen de juiste keuze voor een bedrijfspand?

Biobased bouwen is de juiste keuze als je een bedrijfspand wilt dat energiezuinig is, weinig onderhoud vraagt en past bij een duurzame bedrijfsidentiteit. Het is ook verstandig als je verwacht dat milieu- en energieprestaties in de toekomst zwaarder gaan meewegen in vergunningseisen of huurdersrelaties.

Concreet past biobased bouwen goed bij bedrijven die:

• een langetermijnhorizon hebben en niet alleen naar de bouwsom kijken
• duurzaamheid willen uitstralen richting klanten, medewerkers of investeerders
• willen voldoen aan aangescherpte energieprestatie-eisen (WEII of PHPP)
• een gezond werkklimaat belangrijk vinden
• gebruik willen maken van beschikbare fiscale regelingen

Biobased bouwen is minder geschikt als je een zeer krappe bouwbegroting hebt zonder ruimte voor de initiële meerprijs, of als je een tijdelijk gebouw nodig hebt voor een korte periode.

Hoe wij helpen met biobased bouwen voor bedrijfspanden

Wij begeleiden ondernemers en organisaties bij het realiseren van biobased bedrijfspanden, van het eerste idee tot en met de oplevering. Met meer dan 50 jaar ervaring en tientallen gerealiseerde projecten in hout, CLT, strobouw en biobased isolatie weten we wat werkt, wat het kost en hoe je het slim aanpakt. Lees wat onze opdrachtgevers zeggen in onze ervaringen en klantbeoordelingen.

Wat wij voor je doen:

• Realistische kostenraming op basis van jouw programma van eisen en gewenste bouwmethode
• Materiaaladvies afgestemd op budget, functie en duurzaamheidsdoelstellingen
• Begeleiding bij subsidies en fiscale regelingen zoals MIA en VAMIL
• Volledig ontwerp en projectbegeleiding, inclusief vergunningen en aannemerselectie
• Toepassing van circulaire ontwerpprincipes die je gebouw toekomstbestendig maken

Wil je weten wat biobased bouwen voor jouw bedrijfspand kan betekenen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en we kijken samen wat haalbaar is binnen jouw situatie en budget.

Related Articles

• Kan ik mijn bestaande woning verbouwen naar passiefhuisstandaard?
• Hoe ontwerp je een passiefhuis op een moeilijk perceel?
• Wat is het verschil tussen BENG en een passiefhuis?
• Waarom kiezen steeds meer architecten voor biobased én energieneutraal bouwen tegelijk?
• Hoe wordt bouwafval verwerkt bij biobased bouwen?