Circulair bouwen kost gemiddeld 5 tot 15 procent meer dan traditioneel bouwen, afhankelijk van de gekozen materialen, bouwmethode en projectomvang. Die meerprijs zit vooral in hogere materiaalkosten en extra ontwerpwerk. Tegelijkertijd liggen de exploitatiekosten bij circulaire gebouwen structureel lager, waardoor de totale kosten over de levensduur van het gebouw vaak gunstiger uitvallen dan bij conventionele bouw.
De meerprijs van circulair bouwen schrikt af, maar de rekensom klopt niet
Veel opdrachtgevers zien de hogere investering bij circulair bouwen en stoppen daar met rekenen. Dat is begrijpelijk, maar het geeft een vertekend beeld. Een gebouw dat meer kost om te bouwen, maar minder verbruikt, minder onderhoud vraagt en aan het einde van zijn levensduur herbruikbare materialen oplevert, is op de lange termijn goedkoper. De fout zit in het vergelijken van alleen de bouwkosten, terwijl de totale levenscycluskosten bepalend zijn voor de werkelijke prijs.
Traditioneel bouwen lijkt goedkoper, maar verbergt hoge toekomstige kosten
Een gebouw dat goedkoop wordt gebouwd met conventionele materialen, vraagt na tien tot vijftien jaar vaak fors onderhoud, heeft hogere energierekeningen en verliest sneller waarde. Circulaire gebouwen zijn ontworpen om langer mee te gaan, beter te presteren op energiegebied en makkelijker aanpasbaar te zijn. Dat betekent dat je als opdrachtgever minder snel voor verrassingen komt te staan. De slimme vergelijking is niet bouwkosten versus bouwkosten, maar totale kosten over de gebruiksperiode.
Wat is circulair bouwen en waarom is het duurder?
Circulair bouwen als duurzame bouwmethode is een bouwmethode waarbij materialen zo worden ingezet dat ze aan het einde van de levensduur van een gebouw kunnen worden hergebruikt of teruggewonnen. Het voorkomt afval, beperkt het gebruik van nieuwe grondstoffen en maakt gebruik van biobased of gerecyclede materialen. De hogere prijs komt door duurdere materialen en meer ontwerpwerk vooraf.
Bij circulair ontwerp wordt van tevoren nagedacht over hoe een gebouw later weer uit elkaar gehaald kan worden. Dat vraagt om andere verbindingstechnieken, specifieke materiaalkeuzes en een gedetailleerder ontwerpproces. Materialen zoals CLT (Cross Laminated Timber), houtskeletbouw, strobouw en biobased isolatie zijn op dit moment nog duurder dan standaard bouwmaterialen, al worden de prijsverschillen kleiner naarmate de vraag groeit.
Daar staat tegenover dat biobased materialen zoals hout en stro een lage CO2-uitstoot hebben en soms zelfs CO2 vastleggen. Dat maakt circulair bouwen niet alleen duurder in aanschaf, maar ook waardevoller vanuit milieu- en, steeds vaker, ook vanuit regelgevingsperspectief.
Hoeveel meer kost circulair bouwen ten opzichte van traditioneel bouwen?
De meerkosten van circulair bouwen liggen doorgaans tussen de 5 en 15 procent ten opzichte van traditioneel bouwen. Dit verschil is afhankelijk van de bouwmethode, de schaal van het project en de mate van circulariteit die je nastreeft. Kleine projecten, of projecten met minder beschikbare prefab-onderdelen, zitten vaker aan de bovenkant van die bandbreedte.
Bij grotere projecten, of wanneer je gebruikmaakt van prefabricage, zoals bij CLT of houtskeletbouw, kan de meerprijs kleiner uitvallen. Prefab bouwen bespaart op bouwplaatskosten, arbeidsuren en bouwtijd, wat een deel van de hogere materiaalkosten compenseert.
Het is ook relevant om te weten dat subsidies en fiscale voordelen, zoals de MIA/Vamil-regeling in Nederland, de netto meerkosten kunnen verlagen. Een architect met jarenlange bouwervaring helpt je om die mogelijkheden te benutten.
Welke factoren bepalen de prijs van een circulair gebouw?
De prijs van een circulair gebouw wordt bepaald door de materiaalkeuze, de bouwmethode, de complexiteit van het ontwerp, de schaal van het project en de ambities op het gebied van energieprestatie. Elk van deze factoren weegt anders, afhankelijk van de specifieke situatie.
- Materiaalkeuze: Biobased materialen zoals hout, stro of hennep kosten vaak meer dan standaard beton of staal.
- Bouwmethode: Houtskeletbouw, CLT of SIP-panelen hebben andere kostenstructuren dan traditioneel metselwerk.
- Energieambities: Een passiefhuis of nul-op-de-metergebouw vraagt meer investering in isolatie en installaties, maar levert lagere energiekosten op.
- Projectomvang: Grotere projecten profiteren van schaalvoordelen, zeker bij prefabricage.
- Locatie en grond: Funderingseisen en lokale regelgeving beïnvloeden de kosten.
- Mate van circulariteit: Een gebouw dat volledig demontabel is, vraagt meer ontwerpinspanning dan een gebouw met deels circulaire materialen.
Het loont om vroeg in het proces duidelijkheid te krijgen over welke van deze factoren je kunt beïnvloeden. Dat voorkomt kostbare aanpassingen later in het traject.
Wat zijn de financiële voordelen van circulair bouwen op lange termijn?
Circulaire gebouwen hebben op de lange termijn lagere exploitatiekosten door betere energieprestaties, minder onderhoud en een hogere restwaarde van de materialen. Bovendien stijgt de marktwaarde van duurzame gebouwen, zeker nu wet- en regelgeving steeds hogere eisen stelt aan de milieuprestatie van vastgoed.
Concreet kun je rekenen op lagere energierekeningen, vooral als het gebouw is ontworpen volgens passiefhuis- of nul-op-de-meterprincipes. Biobased materialen zoals hout hebben ook een langere levensduur en vragen minder chemisch onderhoud dan sommige conventionele materialen.
Aan het einde van de levensduur van een circulair gebouw behouden de materialen hun waarde. Hout, staal en andere herbruikbare componenten kunnen worden teruggewonnen en opnieuw ingezet. Dat is een financieel voordeel dat bij traditionele bouw simpelweg niet bestaat, omdat die materialen vaak als afval eindigen.
Is circulair bouwen ook betaalbaar voor bedrijfspanden?
Ja, circulair bouwen is ook voor bedrijfspanden haalbaar en betaalbaar, zeker als je kijkt naar de totale kosten over de gebruiksperiode. Voor zakelijke opdrachtgevers zijn de lagere energiekosten, de betere uitstraling en de toekomstbestendigheid van het pand extra relevante argumenten naast de initiële investering.
Bedrijfspanden worden beoordeeld op meer dan alleen de bouwprijs. Een kantoor of productiehal die goed is geïsoleerd, prettig werkt en een sterke uitstraling heeft, draagt bij aan de productiviteit en het imago van een organisatie. Dat zijn voordelen die moeilijk in één getal uit te drukken zijn, maar die wel degelijk zichtbaar worden in medewerkerstevredenheid en klantperceptie.
Bovendien worden zakelijke gebouwen steeds vaker beoordeeld op hun duurzaamheidsprestaties, door financiers, huurders en overheden. Een circulair bedrijfspand voldoet niet alleen aan de huidige normen, maar loopt ook vooruit op aankomende regelgeving rond energieprestaties en materialenpaspoorten.
Wanneer is het slim om een architect in te schakelen voor circulair bouwen?
Het is slim om een architect in te schakelen zo vroeg mogelijk, bij voorkeur al in de fase waarin je nadenkt over de haalbaarheid van je bouwplannen. Bij circulair bouwen zijn de materiaalkeuzes, het ontwerp en de bouwmethode nauw met elkaar verweven. Vroeg advies voorkomt dure aanpassingen later.
Een architect met kennis van circulaire bouwmethoden helpt je om de juiste keuzes te maken op het moment dat ze nog invloed hebben op de kosten. Hoe later in het proces je fundamentele beslissingen neemt over materialen of constructie, hoe duurder het wordt om bij te sturen.
Daarnaast kan een architect je begeleiden bij het aanvragen van subsidies, het voldoen aan gemeentelijke eisen en het vinden van aannemers die ervaring hebben met houtskeletbouw, CLT of andere biobased methoden. Dat netwerk en die procesbegeleiding zijn bij circulair bouwen minstens zo waardevol als het ontwerp zelf.
Hoe wij helpen bij circulair bouwen
Bij FD Architecten begeleiden we je van het eerste idee tot de oplevering van je circulaire gebouw. We combineren ruim 50 jaar bouwervaring met diepgaande kennis van biobased en circulaire bouwtechnieken, zowel voor woningen als bedrijfspanden.
Wat we concreet voor je doen:
- We brengen de haalbaarheid van jouw circulaire bouwplannen in kaart, inclusief kosten en subsidies.
- We ontwerpen met biobased materialen zoals houtskeletbouw, CLT, strobouw en biobased isolatie.
- We begeleiden je bij passiefhuis- en nul-op-de-meterontwerpen voor maximale energieprestatie.
- We zorgen voor een ontwerp dat voldoet aan circulaire ontwerpprincipes en toekomstbestendige regelgeving.
- We werken samen met aannemers met bewezen ervaring en positieve reviews die ervaring hebben met de bouwmethoden die we inzetten.
Wil je weten wat circulair bouwen voor jouw project betekent, zowel qua kosten als mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We denken graag met je mee vanaf het begin.
Related Articles
Wilt u meer weten?
Wacht niet langer en start hier jouw route van idee naar droomplek.
FD architecten helpt u graag om uw perfecte plek te realiseren. Wilt u geholpen worden bij het maken van een plan voor uw nieuwbouw, verbouw of verduurzaming? Neem dan contact met ons op! U kunt ons bereiken via: 0135159331, info@fdarchitecten.nl
Langs komen bij ons op kantoor in De Moer kan natuurlijk ook altijd. Maak wel van tevoren een afspraak.
Gratis ontwerpgidsAfspraak inplannen